达州，地处川渝鄂陕四省市结合部，是四川的人口大市、资源大市和正在迅速崛起的新兴工业城市。近年来，随着经济的快速发展，人流、物流、资金流、信息流加速集聚，该市新型城镇化进程明显加快，全市城镇化率年均保持1.5个百分点以上的增幅，市中心城区建成区面积达42平方公里、常住人口达58万，区域中心大城市主框架基本形成，被列为全省“十一五”期间重点发展的大城市之一。目前，该市正全力推进城市空间拓展和功能完善，力争到2015年，把达州中心城区建成面积超100平方公里、人口超100万的区域中心特大城市。
近日，“2008达州房地产发展论坛”在该市隆重召开。来自全国、全省的著名房地产业专家和领军房地产企业参加了这次盛会。此次论坛全面深入探讨和分析了当前形势，为该市区域经济、城市化进程以及房地产行业的良性发展提供了理性与多元的思索，探讨了该市房地产业的发展方向，在业界引起很大反响，尤其是“安全达州”引起各界广泛共识。
“2008达州房地产发展论坛”共识：安全达州
在9月12日，达州市规划和建设局局长林朗曾在本报撰文指出，达州是一座充满历史机遇降临的城市，而“安全达州”就是最好的保障。
用林局的话说，达州发展的历史机遇是由达州独特的资源优势、现实的发展水平和未来的发展前景所决定的。其历史机遇主要体现在两个方面：一是由于达州天然气的惊人发现和开发利用，一大批投资大、科技含量高、市场前景好的能源化工企业已经并将继续在规划的30平方公里化工园区落地，通过工业化带动和推动城镇化，一座有优势产业支撑的新兴工业城市必将会在中国西部崛起，这是达州城市发展的最大机遇和动力。二是达州城市2005年已被省委、省政府纳入“十一五”期间重点发展的十一个大城市之一；2007年全国规划重点发展的四大城镇群（京津唐、长江三角洲、珠江三角洲、川渝城镇群），达州已位列其中；在2008年四川省启动的省域城镇体系规划修编中，省建设厅已将达州作为百万人口以上的特大城市来规划。更为重要的是，达州作为一个拥有650万人口的大市，中心城区常住人口已达58万人，已经达到大城市的人口规模水平，在自身加快城镇化进程的同时，再加上中石油、中石化和铁路、高速公路建设大军以及今后一大批工业企业蓝领人士的涌入，我们有充分的理由相信，像东北的大庆、新疆的克拉玛依和内蒙古的鄂尔多斯一样，达州这样一座有旺盛人气支撑的大城市乃至特大城市，一定会在川渝鄂陕结合部崛起。
面对前所未有的发展机遇和广阔的市场空间，近年来，达州市房地产业乘势而上，异军突起，呈现出活跃有序、蓬勃发展的强劲态势，有力地推动了经济发展、民生改善和城市繁荣。达州市委书记、市人大常委会主任李向志在论坛上致辞时明确提出，“要通过举办这次房地产发展论坛，针对当前房地产市场出现的新情况和新特点，研判形势，把握趋势，因势利导，主动有为地推进我市房地产业的创新与成熟。在智慧与眼界的考验面前，我们提醒房地产业界更应高瞻远瞩，辩证思维，充分看到“安全达州”在地震灾害后加快发展的良好机遇，充分看到达州构建区域中心特大城市的巨大潜能，充分看到资源深度开发带动人口加速聚集的强劲态势，充分看到日益成熟的房地产市场带给投资者的美好愿景，趋利避害，顺势而为，主动融入科学发展的浩荡洪流，永立创新创业的时代潮头。”
这次会议得到了省建设厅的大力支持，达州市委、市政府高度重视，该市房产业界参与度高，开得很成功，助推了该市房地产业持续健康发展。
齐抓共管，达州市房地产业持续稳定健康发展
近年来，在省委、省政府和达州市委、市政府的正确领导下，达州市全面落实科学发展观，紧紧围绕实现“三大目标”、推进“三大任务”，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，严格执行城市规划和开发项目设计两个《条例》，科学设计，合理布局，安全施工，配套建设，保证了《中华人民共和国城市房地产管理法》的贯彻实施，促进了全市房地产业的持续稳定健康发展。在工作中，该市深入学习宣传《房地产法》，严格房地产开发项目规划审批管理，在用地方面严格要求，大力整顿规范房地产市场。
通过努力，全市房地产业持续稳定健康发展。2007年，全市完成房地产开发投资39.5亿元，同比增长74.4%，投资总量位居全省第三位，共实现房屋施工面积670.71万平方米，同比增长24.5%，竣工面积197.16万平方米，同比增长17%，受四季度国家宏观调控影响，全年销售面积206.61万平方米。今年，该市房地产开发投资仍快速增长，一、二季度共完成开发投资19.92亿元，同比增长25.9%，实现房屋施工面积696.87万平方米，同比增长46.0%。同时，房地产企业发展良好，大型开发企业业绩显著。目前共有开发企业154家、物业服务企业80家、房地产中介、经纪机构32家。城市土地经营成效显著。2005年至2007年，共经营城市土地1494宗，面积1234.63公顷，实现收益31.5108亿元。人居环境进一步改善。该市坚持以节地、节能、环保、绿色为导向，城镇住宅质量、住宅面积进一步提高，2007年末，全市城区住宅建筑面积已达2893.26万平方米，居住人口97.54万人，人均住宅建筑面积29.66平方米。房地产交易与权属登记成效显著。该市认真抓好房地产转让、房地产抵押、房屋登记工作，目前房产档案共计17万宗，房地产交易和权属登记被四川省建设厅评为“规范化管理单位”，房产档案规范化管理达到“省一级标准”；2007年，成功举办了“开放、开发、合作、共同发展”为主题的春季房交会和“交流合作、共谋发展”为主题的2007年秦巴地区（达州）房产展示会，收到良好社会效果。同时，实行了“一站式”服务，实现房产办证提速。物业服务行为得到有效规范。普通商品住房和保障性住房建设取得新进展。2007年，全市90平方米以下普通商品房建设投资额、建成套型比例明显增长，增长率分别为74.6%，90.82%。去年以来，全市对最低收入无房家庭3167户、7679人实施了廉租住房应保尽保，覆盖率100%。共建成经济适用住房22271平方米，并向符合条件的群众摇签销售。2008年的廉租住房、经济适用住房建设任务已分解下达，目前建设工作正有序开展。
“栽下梧桐树，引来金凤凰。”达州这座充满历史机遇的城市一定会赢得更多的发展新机遇！ |
